Construire sa maison est un parcours truffé d’obstacles. De nombreux points durs sont à considérer avec attention. En voici quelques uns.

Faire le bon choix de terrain

Pour trouver le terrain qui vous convient, épluchez les petites annonces de particuliers dans la presse locale, sur internet ou adressez-vous aux aménageurs-lotisseurs et aux constructeurs.

En premier lieu évaluez le site (risque d’inondation, pente, orientation du vent du nord, ensoleillement, vue, distance avec les voisins, …). Assurez vous de ses dimensions. Depuis 2001, l’information sur le bornage dans le descriptif du terrain est obligatoire. Vérifiez le.

Dans le choix d'un terrain, outre la proximité des commerces et services publics, il est important de prendre en compte la qualité et la nature du sol et du sous-sol. Consultez un expert si nécessaire. Ces informations sont disponibles auprès de la mairie ou de la DDE. La mairie pourra également vous fournir un certificat d'urbanisme. Celui-ci garantit que le terrain est constructible et donne les normes d'architecture et les servitudes. Si le terrain n’est pas viabilisé (eau, électricité…) il vous appartient de réaliser les raccordements utiles.

Obtenir un permis de construire : attention aux délais

Obligatoire sauf exception, le permis de construire est délivré par la mairie dans un délai pouvant varier de deux à six mois ! La demande de permis de construire doit contenir votre identité, des informations concernant le terrain, l'acte d'achat du terrain, la construction et les servitudes. Si la mairie ne donne pas de réponse dans les deux mois suivant le dépôt de la demande, le permis de construire est de fait attribué.

L'autorisation peut ne pas être délivrée dans ces deux mois car d'autres services ou organismes doivent être consultés et d’autant plus si le terrain se situe dans une zone protégée.

Suite à l'obtention du permis de construire, les travaux doivent commencer au minimum deux mois après (période pendant laquelle, après publication en Mairie, des voisins peuvent s’opposer à la construction) et au maximum 2 ans suite à la décision.

Faut-il avoir recours à un architecte ?

Pour toute construction d'une surface supérieure à 170m2 il est obligatoire de faire appel à un architecte. Dans les autres cas vous avez le choix ; vous pouvez décider de réaliser vos plans seul.

Quels rôles attribuer à un architecte : dessiner vos plans mais également vous accompagner dans les démarches d'obtention du permis de construire, choisir les bons professionnels et diriger les travaux jusqu'à la fin.

Il est important de noter que l'architecte est responsable des possibles vices de construction dans les 10 ans suivant la clôture des travaux.

Le coût des services d'un architecte s'élève à environ 5 à 15% du coût total des travaux en fonction de ses prestations.

Etablir un contrat de construction est très important.

Ce contrat est, en règle générale, passé avec un constructeur ; il garantit la livraison de la construction dans un délai et à un prix fixés au départ. Le contrat de construction n'est pas obligatoire sauf si le constructeur est également le vendeur du terrain sur lequel s'effectuent les travaux.

Il existent deux types de contrats :

- le contrat de construction avec fourniture de plan, où le constructeur doit s'occuper de la réalisation du plan de la future maison et assurer la construction de celle-ci.

- le contrat sans fourniture de plan où vous vous chargez d'apporter vous-même les plans au constructeur. Mais ce dernier contrat présente plus de risques pour vous.

Quelles sont les garanties apportées par le contrat de construction :

- la garantie de parfait achèvement :

Elle oblige le constructeur à réparer les défauts observés le jour de la réception des travaux mais aussi ceux apparus au cours de l'année qui suit. Les défauts sont à signaler par écrit au constructeur.

- la garantie de bon fonctionnement :

celle-ci court pendant les deux années suivant la signature des travaux. Elle concerne les équipements tels que les fenêtres, les portes, la chaudière, la moquette, les revêtements muraux…

- la garantie décennale :

comme son nom l'indique, celle-ci court pendant 10 ans après la réception des travaux et vous protège contre les dommages qui peuvent altérer la construction. Pour éviter de mauvaises surprises soyez très attentif lors de la réception de la maison.